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ローンの借り換え
他の金融機関がより低い金利を提示しています。手数料や諸費用を払っても借り換える価値はある？
借り換えで手数料差し引き後 $19.9K の節約
毎月の返済額が $119 減り、$2,088 から $1,969 に。手数料 $1,500 は 13か月目で回収できます。
まず今の金融機関に 8.5% への引き下げを交渉しましょう。金利変更なら手数料は少なく、書類手続きもほぼ不要です。
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年
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残高に対する %。
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新しいローンの登記・鑑定費用、印紙税など。
残りの期間の利息
残高も残り 15年も同じ。新しいローンには最初に $1,500 かかります。
利息と手数料の合計
8.5% に借り換え$156K
9.5% のまま$176K
借り換えた方が全体で $19.9K 安くなります。
返済額の減少
$119
毎月
手数料の合計
$1.5K
手数料の回収
13か月目
180か月中
計算方法
同じ残高・同じ残り期間で、それぞれの金利の返済額を比べ、節約できる利息から手数料を差し引きます。
節約額 = (返済額 @ 9.5% − 返済額 @ 8.5%) × 180 − 手数料
手数料 = 0.5% × $200,000 + $500 = $1,500
手数料 = 0.5% × $200,000 + $500 = $1,500
変動金利は借り換え後もどちらの金融機関でも変わり得ます。旧ローンに一括返済手数料がかかる場合は、その他の費用に加えてください。