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繰り上げ返済プランナー
ローンを多めに返す？ 期間を短くするか、毎月の返済額を減らすかを選べます。それぞれの節約額を比べます。
節約できる利息
期間短縮型で利息が $68.8K 減ります
返済額 $2,603 のまま 2年10か月 早く完済します。返済額軽減型なら節約は $20.4K、返済額は $2,426 に下がります。
期間短縮型の方が $48.4K 多く節約できます。毎月の余裕が必要なときだけ返済額軽減型を。
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年
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今から 1年後。
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期間短縮にのみ使います。多くの金融機関は一括返済の後にのみ返済額を再計算します。
繰上返済の2つの使い方
繰上返済しなければ、20年で利息は $325K。
節約できる利息
返済額を $2,426 に軽減$20.4K
期間を 2年10か月 短縮$68.8K
返済額が同じなら残高が長く低いままなので、期間短縮型の方が節約になります。
期間短縮型返済額軽減型
毎月の返済額$2.6K$2.43K
完済まで17年2か月20年
利息の総額$256K$304K
残高の推移
期間短縮型返済額軽減型繰上返済なし
今からの年数
数値を表で見る
| 年 | 繰上返済なし | 期間短縮型 | 返済額軽減型 |
|---|---|---|---|
| 0 | $300,000 | $300,000 | $300,000 |
| 1 | $294,029 | $274,029 | $274,029 |
| 2 | $287,531 | $265,763 | $267,973 |
| 3 | $280,458 | $256,766 | $261,381 |
| 4 | $272,760 | $246,974 | $254,207 |
| 5 | $264,382 | $236,316 | $246,398 |
| 6 | $255,263 | $224,717 | $237,899 |
| 7 | $245,337 | $212,091 | $228,649 |
| 8 | $234,535 | $198,350 | $218,582 |
| 9 | $222,778 | $183,395 | $207,624 |
| 10 | $209,981 | $167,117 | $195,698 |
| 11 | $196,054 | $149,401 | $182,718 |
| 12 | $180,895 | $130,119 | $168,591 |
| 13 | $164,397 | $109,132 | $153,215 |
| 14 | $146,440 | $86,290 | $136,479 |
| 15 | $126,896 | $61,430 | $118,265 |
| 16 | $105,625 | $34,372 | $98,440 |
| 17 | $82,473 | $4,922 | $76,863 |
| 18 | $57,275 | $0 | $53,379 |
| 19 | $29,850 | $0 | $27,819 |
| 20 | $0 | $0 | $0 |
計算方法
毎月、残高に 8.5% ÷ 12 の利息がかかります。繰上返済はその月の返済後に残高から直接差し引きます。
期間短縮型：低い残高に同じ返済額 → 月数が減る
返済額軽減型：返済額 = 新しい残高を残りの月数で再計算
返済額軽減型：返済額 = 新しい残高を残りの月数で再計算
多くの国で変動金利の住宅ローンには繰上返済手数料がなく、固定金利では手数料がかかることがよくあります。手数料やローン利息の税制優遇は含みません。