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提早還款規劃
想多還一些貸款？銀行通常讓您選擇提早供滿或減少月供。看看各能省多少。
節省利息
縮短年期可省 $68.8K 利息
月供維持 $2,603，可提早 2 年 10 個月 供滿。改為減少月供則省 $20.4K，月供減至 $2,426。
縮短年期多省 $48.4K。只有在需要每月寬裕時才選擇減少月供。
$
%
年
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1 年後。
$
只用於縮短年期；大部分銀行只在一筆過還款後重新計算月供。
提前還款的兩種方式
不提前還款，20 年內要付 $325K 利息。
節省利息
月供減至 $2,426$20.4K
年期縮短 2 年 10 個月$68.8K
縮短年期省得更多，因為月供不變時結餘較長時間維持在較低水平。
縮短年期減少月供
月供$2.6K$2.43K
供滿時間17 年 2 個月20 年
總利息$256K$304K
尚欠金額
縮短年期減少月供不提前還款
距今年數
以表格查看數據
| 年 | 不提前還款 | 縮短年期 | 減少月供 |
|---|---|---|---|
| 0 | $300,000 | $300,000 | $300,000 |
| 1 | $294,029 | $274,029 | $274,029 |
| 2 | $287,531 | $265,763 | $267,973 |
| 3 | $280,458 | $256,766 | $261,381 |
| 4 | $272,760 | $246,974 | $254,207 |
| 5 | $264,382 | $236,316 | $246,398 |
| 6 | $255,263 | $224,717 | $237,899 |
| 7 | $245,337 | $212,091 | $228,649 |
| 8 | $234,535 | $198,350 | $218,582 |
| 9 | $222,778 | $183,395 | $207,624 |
| 10 | $209,981 | $167,117 | $195,698 |
| 11 | $196,054 | $149,401 | $182,718 |
| 12 | $180,895 | $130,119 | $168,591 |
| 13 | $164,397 | $109,132 | $153,215 |
| 14 | $146,440 | $86,290 | $136,479 |
| 15 | $126,896 | $61,430 | $118,265 |
| 16 | $105,625 | $34,372 | $98,440 |
| 17 | $82,473 | $4,922 | $76,863 |
| 18 | $57,275 | $0 | $53,379 |
| 19 | $29,850 | $0 | $27,819 |
| 20 | $0 | $0 | $0 |
計算方法
每月按尚欠金額以 8.5% ÷ 12 計息。提前還款在當月月供之後直接扣減結餘。
縮短年期：較低結餘上的相同月供 → 較少月數
減少月供：月供 = 新結餘攤分至剩餘月份
減少月供：月供 = 新結餘攤分至剩餘月份
不少國家的浮息按揭沒有提早還款罰息；定息貸款則常有。未計入罰息及貸款利息的稅務優惠。