全部计算器
提前还款规划
想多还一些贷款？银行通常让您选择提早还清或降低月供。看看各能省多少。
节省利息
缩短期限可省 $68.8K 利息
月供保持 $2,603，可提前 2 年 10 个月 还清。改为降低月供则省 $20.4K，月供降至 $2,426。
缩短期限多省 $48.4K。只有在需要每月宽裕时才选择降低月供。
$
%
年
$
1 年后。
$
只用于缩短期限；多数银行只在一次性还款后重新计算月供。
提前还款的两种方式
不提前还款，20 年内要付 $325K 利息。
节省利息
月供降至 $2,426$20.4K
期限缩短 2 年 10 个月$68.8K
缩短期限省得更多，因为月供不变时余额更长时间保持在较低水平。
缩短期限降低月供
月供$2.6K$2.43K
还清时间17 年 2 个月20 年
总利息$256K$304K
剩余欠款
缩短期限降低月供不提前还款
距今年数
以表格查看数据
| 年 | 不提前还款 | 缩短期限 | 降低月供 |
|---|---|---|---|
| 0 | $300,000 | $300,000 | $300,000 |
| 1 | $294,029 | $274,029 | $274,029 |
| 2 | $287,531 | $265,763 | $267,973 |
| 3 | $280,458 | $256,766 | $261,381 |
| 4 | $272,760 | $246,974 | $254,207 |
| 5 | $264,382 | $236,316 | $246,398 |
| 6 | $255,263 | $224,717 | $237,899 |
| 7 | $245,337 | $212,091 | $228,649 |
| 8 | $234,535 | $198,350 | $218,582 |
| 9 | $222,778 | $183,395 | $207,624 |
| 10 | $209,981 | $167,117 | $195,698 |
| 11 | $196,054 | $149,401 | $182,718 |
| 12 | $180,895 | $130,119 | $168,591 |
| 13 | $164,397 | $109,132 | $153,215 |
| 14 | $146,440 | $86,290 | $136,479 |
| 15 | $126,896 | $61,430 | $118,265 |
| 16 | $105,625 | $34,372 | $98,440 |
| 17 | $82,473 | $4,922 | $76,863 |
| 18 | $57,275 | $0 | $53,379 |
| 19 | $29,850 | $0 | $27,819 |
| 20 | $0 | $0 | $0 |
计算方法
每月按剩余欠款以 8.5% ÷ 12 计息。提前还款在当月月供之后直接冲减余额。
缩短期限：较低余额上的相同月供 → 更少月数
降低月供：月供 = 新余额摊到剩余月份
降低月供：月供 = 新余额摊到剩余月份
许多国家的浮动利率房贷没有提前还款违约金；固定利率贷款则常有。未计入违约金及贷款利息的税务优惠。