வீட்டுக் கடன் vs SWP
மொத்தத் தொகை உள்ளதா? வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டிச் செலுத்துங்கள், அல்லது முதலீடு செய்து பெரிய EMI-க்கு மாதந்தோறும் எடுங்கள். இரு வழிகளிலும் உங்கள் பையிலிருந்து அதே பணம்.
முதலீடு செய்தால் $35.6K கூடுதலாக மிஞ்சும்
முழுக் கடனையும் வைத்து, $80,000 முதலீடு செய்து, அதிக EMI-க்கு மாதம் $694 எடுங்கள். 20 ஆண்டுகளில் கடன் முடியும்போது இவ்வளவு இன்னும் முதலீட்டில் இருக்கும்.
எதிர்காலத் தொகைகளாகக் காட்டப்படுகிறது. 6% பணவீக்கத்துக்குச் சரிசெய்ய “இன்றைய பண மதிப்பில்” என்பதை இயக்கவும்.
வரிக்குப் பின் ஆண்டுக்கு 8.95%-க்கு மேல் ஈட்டினால் மட்டுமே முதலீடு வெல்லும்.
முன்செலுத்தல் உத்தரவாதமான 8.5% வருமானம்; முதலீட்டுக்கு உத்தரவாதம் இல்லை.
கடன் முடியும்போது
முன்செலுத்தினால் EMI $3,471-இலிருந்து $2,777 ஆகக் குறைகிறது. முதலீடு செய்தால் $3,471 EMI தொடர்ந்து, $694 வித்தியாசம் முதலீட்டிலிருந்து வருகிறது.
வருமானம் நிலைத்தால் முதலீடு $35.6K முன்னிலை.
முதலீடு செய்த மொத்தத் தொகை
EMI வித்தியாசத்தைச் செலுத்தும்போது முதலீடு குறைந்தாலும் நீடிக்கிறது.
இன்றிலிருந்து ஆண்டுகள்எண்களை அட்டவணையாகக் காட்டு
| ஆண்டு | முதலீட்டு இருப்பு |
|---|---|
| 0 | $80,000 |
| 1 | $79,224 |
| 2 | $78,371 |
| 3 | $77,432 |
| 4 | $76,400 |
| 5 | $75,264 |
| 6 | $74,014 |
| 7 | $72,640 |
| 8 | $71,128 |
| 9 | $69,465 |
| 10 | $67,636 |
| 11 | $65,624 |
| 12 | $63,410 |
| 13 | $60,975 |
| 14 | $58,297 |
| 15 | $55,351 |
| 16 | $52,110 |
| 17 | $48,545 |
| 18 | $44,624 |
| 19 | $40,311 |
| 20 | $35,566 |
ஆண்டு வாரியான அட்டவணை20 ஆண்டுகள்
| ஆண்டு | முன்செலுத்தினால் கடன் | முதலீடு செய்தால் கடன் | முதலீட்டு இருப்பு |
|---|---|---|---|
| 1 | $313,631 | $392,039 | $79,224 |
| 2 | $306,700 | $383,374 | $78,371 |
| 3 | $299,155 | $373,944 | $77,432 |
| 4 | $290,944 | $363,680 | $76,400 |
| 5 | $282,007 | $352,509 | $75,264 |
| 6 | $272,280 | $340,350 | $74,014 |
| 7 | $261,693 | $327,117 | $72,640 |
| 8 | $250,171 | $312,713 | $71,128 |
| 9 | $237,630 | $297,037 | $69,465 |
| 10 | $223,980 | $279,975 | $67,636 |
| 11 | $209,124 | $261,405 | $65,624 |
| 12 | $192,955 | $241,194 | $63,410 |
| 13 | $175,357 | $219,196 | $60,975 |
| 14 | $156,203 | $195,254 | $58,297 |
| 15 | $135,356 | $169,195 | $55,351 |
| 16 | $112,666 | $140,833 | $52,110 |
| 17 | $87,971 | $109,964 | $48,545 |
| 18 | $61,093 | $76,367 | $44,624 |
| 19 | $31,840 | $39,799 | $40,311 |
| 20 | $0 | $0 | $35,566 |
இது எப்படிக் கணக்கிடப்பட்டது
இரு வழிகளிலும் மாதந்தோறும் அதே செலவு: முன்செலுத்தினால் சிறிய EMI, முதலீடு செய்தால் முழு EMI கழித்தல் மாத எடுப்பு. எனவே ஒரே வித்தியாசம், கடன் முடியும்போது முதலீட்டில் மீதம் என்ன என்பதுதான்.
இருப்பு = (இருப்பு − இடைவெளி) × (1 + மாத வருமானம்)
சமநிலை வருமானம் என்பது முதலீடு ஒவ்வொரு எடுப்பையும் சரியாக ஈடுகட்டும் விகிதம். அது கடன் விகிதத்துக்கு அருகில் இருக்கும்: முன்செலுத்தல் இடரின்றிக் கடன் விகிதத்தை ஈட்டுகிறது.
வரி சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் இங்கே அது முக்கியம்: வட்டிக் கழிவுகளும் முதலீட்டு வரிகளும் நாட்டுக்கு நாடு மாறும். வரிக்குப் பிந்தைய வருமானத்துடன் ஒப்பிடுங்கள். முன்செலுத்தல் அபராதம் சேர்க்கப்படவில்லை.