किराया बनाम ख़रीद
होम लोन लेकर ख़रीदें, या किराये पर रहें और घर में लगने वाला पैसा निवेश करें? हर महीने उतना ही ख़र्च, तुलना संपत्ति पर।
किराये पर रहने से आप $637K ज़्यादा अमीर रहते हैं
20 साल बाद: ख़रीदने पर घर में $1.04M की इक्विटी, किराये पर $1.68M का निवेश। दोनों हर महीने उतना ही ख़र्च करते हैं; किरायेदार अंतर निवेश करता है।
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अवधि के बाद संपत्ति
ख़रीदने में शुरू में $108,000, फिर हर महीने $2,777 EMI और रखरखाव। किराया $1,200 मासिक से शुरू होता है।
किराया पूरे समय आगे रहता है।
समय के साथ संपत्ति
आँकड़े टेबल में देखें
| साल | ख़रीद | किराया |
|---|---|---|
| 0 | $72,000 | $108,000 |
| 1 | $97,969 | $140,888 |
| 2 | $125,480 | $176,415 |
| 3 | $154,634 | $214,811 |
| 4 | $185,534 | $256,329 |
| 5 | $218,295 | $301,245 |
| 6 | $253,037 | $349,862 |
| 7 | $289,890 | $402,510 |
| 8 | $328,992 | $459,551 |
| 9 | $370,491 | $521,381 |
| 10 | $414,546 | $588,432 |
| 11 | $461,329 | $661,178 |
| 12 | $511,021 | $740,139 |
| 13 | $563,818 | $825,884 |
| 14 | $619,930 | $919,034 |
| 15 | $679,584 | $1,020,272 |
| 16 | $743,020 | $1,130,345 |
| 17 | $810,500 | $1,250,073 |
| 18 | $882,302 | $1,380,353 |
| 19 | $958,725 | $1,522,170 |
| 20 | $1,040,093 | $1,676,602 |
यह कैसे निकाला गया
दोनों परिवार उतना ही ख़र्च करते हैं। ख़रीदार डाउन पेमेंट और ख़रीद की लागत देता है, फिर हर महीने EMI और रखरखाव। किरायेदार वही शुरुआती रकम निवेश करता है और हर महीने ख़रीदार के किराये से ज़्यादा भुगतान जितना (या किराया ज़्यादा होने पर निवेश से निकालता है)।
किराया = निवेशित शुरुआती रकम + मासिक अंतर, 10% पर
साल 0 पर ख़रीदार पहले से ही ख़रीद की लागत और बेचने की लागत जितना पीछे है। होम लोन पर टैक्स लाभ, किराये की आय और कैपिटल गेन टैक्स शामिल नहीं हैं। रिटर्न और क़ीमत में बढ़त स्थिर मानी गई है।