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租樓 vs 買樓
借按揭買樓，還是租樓並把買樓的錢拿去投資？每月花費相同，比較最終財富。
租樓令您多 $637K 財富
20 年後：買樓有 $1.04M 的物業淨值，租樓有 $1.68M 的投資。兩者每月花費相同；租客把差額拿去投資。
按未來金額顯示。開啟「按今日幣值」可按 6% 通脹調整。
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印花稅、登記費、代理佣金：佔樓價的 %。
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維修、差餉地租、保險：佔物業價值的 %。
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期末財富
買樓前期需 $108,000，之後每月供款 $2,777 加保養費。租樓由每月 $1,200 起。
20 年後
租樓並投資$1.68M
買樓$1.04M
租樓一直領先。
買樓租樓
靈活性難以搬遷容易搬遷
風險單一資產，有槓桿分散於各市場
財富變化
買樓（物業淨值）租樓（投資）未來金額
距今年數
以表格查看數據
| 年 | 買樓 | 租樓 |
|---|---|---|
| 0 | $72,000 | $108,000 |
| 1 | $97,969 | $140,888 |
| 2 | $125,480 | $176,415 |
| 3 | $154,634 | $214,811 |
| 4 | $185,534 | $256,329 |
| 5 | $218,295 | $301,245 |
| 6 | $253,037 | $349,862 |
| 7 | $289,890 | $402,510 |
| 8 | $328,992 | $459,551 |
| 9 | $370,491 | $521,381 |
| 10 | $414,546 | $588,432 |
| 11 | $461,329 | $661,178 |
| 12 | $511,021 | $740,139 |
| 13 | $563,818 | $825,884 |
| 14 | $619,930 | $919,034 |
| 15 | $679,584 | $1,020,272 |
| 16 | $743,020 | $1,130,345 |
| 17 | $810,500 | $1,250,073 |
| 18 | $882,302 | $1,380,353 |
| 19 | $958,725 | $1,522,170 |
| 20 | $1,040,093 | $1,676,602 |
計算方法
兩個家庭花費相同。買家支付首期和置業費用，之後每月付供款和保養費。租客把同樣的前期資金拿去投資，並每月投資買家超出租金的部分（租金較高時則從投資中提取）。
買樓 = 物業價值 × (1 − 2%) − 剩餘貸款
租樓 = 投資的前期資金 + 每月差額，按 10%
租樓 = 投資的前期資金 + 每月差額，按 10%
第 0 年時，買家已因置業費用和套現所需的賣樓費用而落後。未計入按揭稅務優惠、租金收入和資本增值稅。假設回報和樓價升幅穩定。