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租房 vs 买房
贷款买房，还是租房并把买房的钱拿去投资？每月花费相同，比较最终财富。
租房让您多 $637K 财富
20 年后：买房有 $1.04M 的房屋净值，租房有 $1.68M 的投资。两者每月花费相同；租房者把差额拿去投资。
按未来金额显示。打开“按今日币值”可按 6% 通胀调整。
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印花税、登记费、中介费：占房价的 %。
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维修、房产税、保险：占房屋价值的 %。
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期末财富
买房前期需 $108,000，之后每月月供 $2,777 加维护费。租房从每月 $1,200 起。
20 年后
租房并投资$1.68M
买房$1.04M
租房始终领先。
买房租房
灵活性难以搬迁容易搬迁
风险单一资产，带杠杆分散于各市场
财富变化
买房（房屋净值）租房（投资）未来金额
距今年数
以表格查看数据
| 年 | 买房 | 租房 |
|---|---|---|
| 0 | $72,000 | $108,000 |
| 1 | $97,969 | $140,888 |
| 2 | $125,480 | $176,415 |
| 3 | $154,634 | $214,811 |
| 4 | $185,534 | $256,329 |
| 5 | $218,295 | $301,245 |
| 6 | $253,037 | $349,862 |
| 7 | $289,890 | $402,510 |
| 8 | $328,992 | $459,551 |
| 9 | $370,491 | $521,381 |
| 10 | $414,546 | $588,432 |
| 11 | $461,329 | $661,178 |
| 12 | $511,021 | $740,139 |
| 13 | $563,818 | $825,884 |
| 14 | $619,930 | $919,034 |
| 15 | $679,584 | $1,020,272 |
| 16 | $743,020 | $1,130,345 |
| 17 | $810,500 | $1,250,073 |
| 18 | $882,302 | $1,380,353 |
| 19 | $958,725 | $1,522,170 |
| 20 | $1,040,093 | $1,676,602 |
计算方法
两个家庭花费相同。买房者支付首付和购房费用，之后每月付月供和维护费。租房者把同样的前期资金拿去投资，并每月投资买房者超出租金的部分（租金更高时则从投资中提取）。
买房 = 房屋价值 × (1 − 2%) − 剩余贷款
租房 = 投资的前期资金 + 每月差额，按 10%
租房 = 投资的前期资金 + 每月差额，按 10%
第 0 年时，买房者已因购房费用和变现所需的卖房费用而落后。未计入房贷税务优惠、租金收入和资本利得税。假设回报和房价涨幅稳定。