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賃貸 vs 購入
住宅ローンで買うか、賃貸に住んで住宅に回すはずのお金を投資するか。毎月の支出は同じにして、資産で比べます。
賃貸の方が $637K 資産が多い
20年後：購入なら住宅の正味価値 $1.04M、賃貸なら運用資産 $1.68M。毎月の支出は同じで、賃貸側は差額を投資します。
将来の金額で表示しています。「現在価値」をオンにすると 6% のインフレを調整できます。
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印紙税、登記、仲介手数料など：価格に対する %。
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修繕、固定資産税、保険：住宅価値に対する %。
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期間後の資産
購入は最初に $108,000、その後毎月 $2,777 の返済と維持費。賃貸は毎月 $1,200 から。
20年後
賃貸して投資$1.68M
購入$1.04M
賃貸がずっと有利です。
購入賃貸
柔軟性引っ越しにくい引っ越しやすい
リスク単一資産、借入あり市場に分散
資産の推移
購入（住宅の正味価値）賃貸（運用資産）将来の金額
今からの年数
数値を表で見る
| 年 | 購入 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 0 | $72,000 | $108,000 |
| 1 | $97,969 | $140,888 |
| 2 | $125,480 | $176,415 |
| 3 | $154,634 | $214,811 |
| 4 | $185,534 | $256,329 |
| 5 | $218,295 | $301,245 |
| 6 | $253,037 | $349,862 |
| 7 | $289,890 | $402,510 |
| 8 | $328,992 | $459,551 |
| 9 | $370,491 | $521,381 |
| 10 | $414,546 | $588,432 |
| 11 | $461,329 | $661,178 |
| 12 | $511,021 | $740,139 |
| 13 | $563,818 | $825,884 |
| 14 | $619,930 | $919,034 |
| 15 | $679,584 | $1,020,272 |
| 16 | $743,020 | $1,130,345 |
| 17 | $810,500 | $1,250,073 |
| 18 | $882,302 | $1,380,353 |
| 19 | $958,725 | $1,522,170 |
| 20 | $1,040,093 | $1,676,602 |
計算方法
どちらの世帯も支出は同じです。購入側は頭金と諸費用、その後毎月の返済と維持費を払います。賃貸側は同じ初期資金を投資し、毎月、購入側の支払いが家賃を上回る分を投資します（家賃の方が高ければ運用資産から取り崩します）。
購入 = 住宅価値 × (1 − 2%) − ローン残高
賃貸 = 初期資金の運用 + 毎月の差額、利回り 10%
賃貸 = 初期資金の運用 + 毎月の差額、利回り 10%
0年目の時点で、購入側は購入時の諸費用と、現金化するための売却費用の分すでに不利です。住宅ローン減税、家賃収入、譲渡益課税は含みません。利回りと価格上昇は一定と仮定しています。