வாடகை vs வாங்குதல்
வீட்டுக் கடனில் வாங்கவா, அல்லது வாடகைக்கு இருந்து வீட்டில் போட வேண்டியதை முதலீடு செய்யவா? அதே மாதச் செலவு, செல்வத்தின் அடிப்படையில் ஒப்பீடு.
வாடகைக்கு இருந்தால் $637K கூடுதல் செல்வம்
20 ஆண்டுகளுக்குப் பின்: வாங்கினால் வீட்டில் $1.04M பங்கு மதிப்பு, வாடகைக்கு இருந்தால் $1.68M முதலீடு. இருவரும் மாதந்தோறும் அதே செலவு; வாடகைதாரர் வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்கிறார்.
எதிர்காலத் தொகைகளாகக் காட்டப்படுகிறது. 6% பணவீக்கத்துக்குச் சரிசெய்ய “இன்றைய பண மதிப்பில்” என்பதை இயக்கவும்.
காலத்துக்குப் பின் செல்வம்
வாங்க முதலில் $108,000, பிறகு மாதம் $2,777 EMI மற்றும் பராமரிப்பு. வாடகை மாதம் $1,200-இல் தொடங்குகிறது.
வாடகை முழுக் காலமும் முன்னிலையில்.
காலப்போக்கில் செல்வம்
எண்களை அட்டவணையாகக் காட்டு
| ஆண்டு | வாங்குதல் | வாடகை |
|---|---|---|
| 0 | $72,000 | $108,000 |
| 1 | $97,969 | $140,888 |
| 2 | $125,480 | $176,415 |
| 3 | $154,634 | $214,811 |
| 4 | $185,534 | $256,329 |
| 5 | $218,295 | $301,245 |
| 6 | $253,037 | $349,862 |
| 7 | $289,890 | $402,510 |
| 8 | $328,992 | $459,551 |
| 9 | $370,491 | $521,381 |
| 10 | $414,546 | $588,432 |
| 11 | $461,329 | $661,178 |
| 12 | $511,021 | $740,139 |
| 13 | $563,818 | $825,884 |
| 14 | $619,930 | $919,034 |
| 15 | $679,584 | $1,020,272 |
| 16 | $743,020 | $1,130,345 |
| 17 | $810,500 | $1,250,073 |
| 18 | $882,302 | $1,380,353 |
| 19 | $958,725 | $1,522,170 |
| 20 | $1,040,093 | $1,676,602 |
இது எப்படிக் கணக்கிடப்பட்டது
இரு குடும்பங்களும் அதே அளவு செலவழிக்கின்றன. வாங்குபவர் முன்பணமும் வாங்கும் செலவும், பிறகு மாதந்தோறும் EMI-யும் பராமரிப்பும் செலுத்துகிறார். வாடகைதாரர் அதே தொடக்கப் பணத்தையும், ஒவ்வொரு மாதமும் வாங்குபவர் வாடகைக்கு மேல் செலுத்துவதையும் முதலீடு செய்கிறார் (வாடகை அதிகமானால் முதலீட்டிலிருந்து எடுக்கிறார்).
வாடகை = முதலீடு செய்த தொடக்கப் பணம் + மாத வித்தியாசங்கள், 10%-இல்
ஆண்டு 0-இல் வாங்குபவர் ஏற்கெனவே வாங்கும் செலவாலும் விற்கும் செலவாலும் பின்தங்கியுள்ளார். வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள், வாடகை வருமானம், மூலதன ஆதாய வரி சேர்க்கப்படவில்லை. வருமானமும் விலை உயர்வும் நிலையானவை என அனுமானம்.