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還貸 vs 投資
收到花紅？用來還款還是投資？兩種做法現金流相同，比較的是原本貸款完結時您擁有多少。
投資花紅最終領先 $31.4K
以 15 年後、原本貸款完結時計算。提前還款可提早 3 年 6 個月 供滿，省下 $45.3K 利息；把 $20,000 按 12% 投資可增長至 $109K。
只有稅後年回報高於 9.16%，投資才較划算。提前還款等於保證 9% 的回報。
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年
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15 年後您擁有的資產
提前還款：貸款提早 3 年 6 個月 完結，之後不用再付的 $1,521 月供轉為月供基金。投資：花紅現在投資，貸款照常到期。
原本貸款完結時的投資
先還款，再把月供轉投資$78.1K
投資花紅$109K
若回報能維持，投資較勝一籌。
提前還款投資
有保證嗎？是否，回報會波動
急用現金鎖在物業內可動用
節省利息
$45.3K
透過提前還款
貸款完結
11 年 6 個月
原本 15 年
收支平衡回報兩種選擇結果相同時的投資回報。
9.16%
計算方法
在原定完結日前，兩種做法每月花費相同：提前還款者在較短的貸款完結前付月供，之後把同樣金額投入月供基金。
投資 = $20,000 × (1 + 12%)15
還款 = 在省下的月份每月投資 $1,521
還款 = 在省下的月份每月投資 $1,521
收支平衡點接近貸款利率：提前還款正好無風險地賺取貸款利率。貸款利息的稅務優惠和投資收益稅會改變結果，請比較稅後數字。